🏠 AI가 전세사기를 잡는다! 서울시 ‘전세사기 위험분석 보고서’ 서비스 시작

 

 

 

 

 

 

최근 전세사기 피해가 끊이지 않으면서, 서울시가 AI 기술을 활용한 전세사기 예방 서비스를 내놓았습니다.
이제 임대차 계약 전에 **AI가 주택과 집주인의 위험도를 분석해주는 ‘전세사기 위험분석 보고서’**를 통해
안전한 전세 계약을 도울 수 있게 된 거예요.

 

 

 

 

🔍 전세사기, 이제 AI가 미리 알려준다

 

서울시는 2025년 10월 24일부터 ‘전세사기 위험분석 보고서’ 서비스를 본격 개시했습니다.
이 서비스는 임차인이 계약 전 입력한 주택 주소를 기반으로
AI가 해당 주택과 집주인의 다양한 정보를 분석해 전세사기 위험도를 수치화해 보여줍니다.

쉽게 말해,

“이 집 괜찮을까?”
“이 집주인 믿어도 될까?”

하는 걱정을 AI가 대신 점검해주는 시스템이죠.

 

 

 

💡 서울시, 전세사기 임대인 1,500명 데이터 분석

 

서울시는 실제 전세사기에 가담했던 임대인 약 1,500명의 데이터를 분석했습니다.
그 결과, 일반 임대인과 확연히 구별되는 11가지 위험신호를 찾아냈어요.

그 중 대표적인 특징 3가지를 보면 👇

1. 낮은 신용점수
   • 전세사기 임대인의 평균 신용점수는 591점,
     일반 임대인(908점)보다 300점 이상 낮았습니다.
2. 다주택자 비율이 높음
   • 사기 임대인의 25%가 4채 이상 보유한 다주택자.
     일반 임대인은 대부분 1~2채 수준이었어요.
3. 생활의 불안정성
   • 휴대폰 번호나 주소 변경 빈도가 일반 임대인보다 2배 이상 높았고,
     세금 체납 등 공공정보 보유율은 **26% vs 0.7%**로 큰 차이를 보였습니다.

즉, 신용이 낮고, 집이 많고, 자주 바뀌는 사람일수록 위험도가 높다는 겁니다.

 

 

 

📄 ‘전세사기 위험분석 보고서’로 확인할 수 있는 정보는?

 

AI 보고서에는 집주인 정보 11종 + 주택 정보 13종, 총 24가지 항목이 담겨 있습니다.

 

🧾 집주인 관련 정보 (11종)

 

• KCB 신용점수
• 채무불이행 / 신용불량 이력
• 세금 체납 여부
• 연체·사기 이력
• 개인회생 / 부도 여부
• 최근 3년간 주소 및 연락처 변경 횟수
• 총부채원리금상환비율(DSR) 등

👉 집주인이 신용상태가 어떤지, 경제적 리스크가 있는지 한눈에 확인할 수 있어요.

 

🏠 주택 관련 정보 (13종)

 

• 건축물 용도
• 권리침해 및 위반건축물 여부
• 시세 대비 근저당 비율
• 가격 적정성
• 보증보험 가입 여부
• 대출 가능성
• 계약 안전도
• 사기 유형 시나리오 등

👉 말 그대로 **“이 집이 안전한가?”**를 데이터로 분석해주는 보고서입니다.

 

 

 

💻 이용 방법 (무료 제공)

 

서울시민이라면 무료로 이용할 수 있는 기회도 있습니다!
현재 서울 지역 임대차 계약 예정자 1,000명에게 무료 보고서 쿠폰을 제공합니다.

이용 방법은 간단해요 👇

1. 서울주거포털 또는 청년몽땅정보통 접속
2. ‘전세사기 위험분석’ 배너 클릭
3. 민간 플랫폼 **‘내집스캔’**으로 이동
4. 서울시 쿠폰 발급 → 계약 예정 주택 주소 입력
5. AI 분석 결과 확인 ✨

AI가 수집·분석한 정보를 기반으로 전세 계약 전 위험신호를 미리 알 수 있습니다.

 

 

 

✅ 마무리: 계약 전, 꼭 ‘AI 보고서’로 확인하세요!

 

전세사기는 한 번 당하면 피해 회복이 매우 어렵습니다.
하지만 이제는 계약 전 AI가 미리 위험을 분석해주는 시대입니다.

👉 전세 계약을 앞두고 있다면,
서울시의 **‘전세사기 위험분석 보고서’**를 꼭 활용해보세요.
당신의 보증금과 미래를 지키는 가장 확실한 방법입니다.

 

 

 

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